Quels sont les principaux obstacles?
Les parcelles sont relativement rares au Royaume-Uni, en partie en raison de l'abondance des zones protégées par rapport aux autres pays européens. Actuellement, 90% des terrains en Angleterre ne peuvent pas être construits, bien que les efforts de la National Custom & Self Build Association pour garantir le droit de construire contribuent à garantir la libération de plus de sites pour les auto-constructeurs.
Les politiques de planification limitent la plupart des projets aux limites de développement autour des colonies existantes. Le gouvernement essaie d'assouplir cela dans le cadre de son projet de loi sur le localisme, mais la construction de nouvelles maisons (par opposition à un remplacement ou à une conversion) dans des zones vierges reste difficile.
Les nouvelles parcelles ont donc tendance à se situer dans ces limites de développement. Mais dans les zones à forte demande, les sites évidents ont été sélectionnés par les développeurs.
Les parcelles qui restent sont souvent des friches industrielles – c'est-à-dire des terres qui ont été précédemment aménagées – et c'est là que se trouveront le plus d'opportunités.
Combien coûte un terrain à bâtir?
Votre parcelle sera le plus gros achat que vous ferez pour votre projet.
Dans le passé, la valeur finale d'une maison auto-construite pouvait être approximativement divisée en tiers – un tiers du coût de la parcelle, un tiers du coût de construction et le tiers final des bénéfices.
Mais dans les zones où les parcelles sont rares et les prix plus élevés, la terre peut représenter plus de 50% de la valeur totale de la maison achevée.
Bien que vous recherchiez le terrain parfait pour accompagner votre maison parfaite, vous devez être réaliste quant à ce que vous pouvez obtenir dans votre budget.
L'intrigue parfaite, si une telle chose existe, sera à la fois insaisissable et coûteuse. Ainsi, pour la grande majorité des gens, une forme de compromis doit être demandée.
L'intrigue parfaite n'existe peut-être pas et vous devrez probablement faire des compromis
L'astuce consiste à voir au-delà de ce qui est là et à repérer le potentiel du site. Ce qui ressemble à un enchevêtrement de ronces et d'ordures à première vue peut devenir une très belle intrigue après quelques heures de travail avec un JCB.
Si vous pouvez changer de manière réaliste ce que vous n'aimez pas, faites-le, mais si le compromis nécessaire est trop lourd à supporter, passez à l'intrigue suivante.
Quels sont les principaux types de parcelles auto-construites?
1 terrain friche
Le gouvernement concentre beaucoup de nouveaux logements sur les sites contaminés (terrains précédemment aménagés), de sorte que les conseils locaux devraient envisager favorablement les plans de ces parcelles. Les services sont également susceptibles d'être déjà en place. Cependant, vous devrez demander un changement d’usage et des restrictions de conception peuvent être imposées, telles que le maintien de l’empreinte du bâtiment précédent.
Les sites contaminés sont généralement relativement abordables au départ, mais vous devrez peut-être prendre en compte les coûts d'un projet d'achat pour démolir. La nouvelle législation oblige également les conseils à tenir des registres des friches industrielles et à les utiliser pour identifier les parcelles potentielles.