Puis-je ajouter un sous-sol à ma maison?

Si vous envisagez d'utiliser le sous-sol comme espace de stockage, pensez à la rentabilité de celui-ci avant d'aller de l'avant – il peut y avoir des alternatives plus abordables, telles que la location d'une unité de stockage hors site ou la construction d'un abri de jardin robuste.

Puis-je construire un sous-sol?

Toutes les propriétés ne conviennent pas à une extension de sous-sol. En règle générale, il vaut mieux s’étendre au-dessus du sol si possible, car il est plus facile de fournir une ventilation et une lumière naturelle, et c’est généralement moins cher.

Les principaux candidats pour les sous-sols sont les maisons situées dans des zones à forte valeur foncière, comme à proximité des centres-villes et de la banlieue de Londres.

Les jardins de ces propriétés ont tendance à être plus petits, donc s'étendre peut ne pas être une option. De plus, le terrain est cher, donc l'ajout d'un étage supplémentaire entier peut être un moyen moins coûteux d'obtenir plus d'espace de vie que de déménager dans une propriété plus grande.

Si votre rez-de-chaussée est fait de béton solide, la création d'un sous-sol peut être peu rentable. La raison en est que le sol solide devra être repris et une nouvelle couche structurelle coûteuse créée pour le remplacer.

Un plancher composé de poutres en bois et de planches de plancher est beaucoup plus facile à travailler, bien qu'il puisse parfois nécessiter un soutien supplémentaire de la nouvelle charpente métallique posée sur les murs existants.

L'excavation sous une maison est un exercice majeur et l'espace autour de la structure affectera sa facilité de réalisation. Les constructeurs préfèrent pouvoir passer sous la propriété de l'extérieur, car c'est beaucoup plus simple que de devoir transporter du matériel et des matériaux dans la maison.

Si vous travaillez sur une maison jumelée ou mitoyenne, ou sur une propriété à proximité de bâtiments voisins, la procédure du Party Wall Act vous oblige à leur signifier un avis.

De plus, les fondations des habitations contiguës peuvent nécessiter des travaux de structure pour les maintenir stables pendant et après le projet.

Naturellement, les agrandissements du sous-sol peuvent rendre les voisins nerveux, c'est donc une bonne idée de parler tôt de vos plans pour les rassurer sur le fait qu'il sera construit en toute sécurité.

Imperméabilisation et ventilation

Une nappe phréatique élevée ou un sol mal drainé, comme l'argile, nécessite des garanties supplémentaires dans la construction, de sorte que le type d'imperméabilisation utilisé devra être soigneusement choisi.

En savoir plus: Tanking et imperméabilisation de notre nouveau sous-sol

Là où l'eau souterraine entoure un sous-sol, elle exerce une pression sur les murs, qui à son tour exploite les défauts ou faiblesses de l'imperméabilisation. Même un petit défaut de la taille d'un trou d'épingle peut être agrandi par cette pression, ce qui entraînera finalement une inondation dans l'espace souterrain.

L'imperméabilisation d'un sous-sol garantit l'intégrité de la structure. Tous les sous-sols doivent être construits pour faire face aux niveaux des eaux souterraines jusqu'à la hauteur totale retenue de la zone. En principe, un système de membrane de drainage à cavité permet à l'humidité ou à l'eau courante de circuler derrière la membrane dans un système de drainage contrôlé. Un système de drainage à cavité nécessite une préparation minimale et une perturbation d'une structure existante. Lire la suite

Lorsque les considérations relatives au sol sont médiocres, il est possible de réduire le risque de défaillance en exécutant un drain de terre autour de tout le périmètre du sous-sol et en pompant l'eau qui y est collectée jusqu'aux drains au niveau de la surface.

Une autre approche consiste à supposer qu'une quantité importante d'eau passera à travers les couches. Vous pouvez gérer l’humidité en construisant une cavité à l’intérieur du mur pour la piéger et lui permettre de s’écouler vers un drain où elle est évacuée.

Les pièces du sous-sol doivent être correctement ventilées, comme indiqué dans le règlement sur la construction. Beaucoup d'air frais est essentiel pour rendre un espace souterrain confortable.

S'il n'est pas possible de fournir des fenêtres qui s'ouvrent, le moyen le plus simple de faire circuler un apport d'air frais est d'installer un système de ventilation mécanique. Alternativement, il existe des configurations qui s'allument automatiquement lorsqu'elles détectent des niveaux d'humidité trop élevés dans les zones en bas.

Faire entrer la lumière naturelle dans votre sous-sol

Une façon de fournir la lumière du jour et l'air frais est d'abaisser le jardin et d'installer des portes vitrées sur un petit patio avec des marches extérieures jusqu'au rez-de-chaussée.

Si cela est trop coûteux ou si l’espace est insuffisant pour le faire, une solution alternative consiste à créer un puits de lumière, qui peut également fournir une voie d’évacuation en cas d’incendie. Même si les fenêtres ne sont qu'à un niveau élevé, cela laissera la lumière naturelle à l'intérieur.

Plutôt que de le séparer complètement, il est parfois possible d'intégrer le sous-sol dans le reste de la maison en incluant un plafond à double hauteur, où une partie du rez-de-chaussée donne sur l'étage inférieur un peu comme une mezzanine. Cependant, certaines négociations concernant le règlement sur les incendies seront probablement nécessaires pour obtenir la permission.

S'il n'y a pas de possibilité d'installer des fenêtres, une pièce du sous-sol risque de se sentir claustrophobe – un effet qui peut être évité avec une utilisation habile de la lumière artificielle.

De nombreux éclairages diffus et réfléchis provenant des accessoires muraux ou du bandeau adouciront les ombres et aideront à créer une atmosphère plus joyeuse.

Vous pouvez acheter des ampoules qui dégagent une luminosité similaire à celle de la lumière du jour, ce qui peut aider à faire en sorte que toute personne dans la pièce se sente moins sous terre. Le maintien d'un niveau de plafond élevé y contribuera également.