Une fois que les gens ont parlé avec une société de construction, ils peuvent se rassurer sur le fait que des financements sont disponibles. Parfois, les gens pensent qu'ils auront besoin d'une grosse somme d'argent pour payer la terre et travailler, avant que le prêteur hypothécaire ne les rembourse. Ce n’est pas toujours le cas de nos jours. En fait, si vous envisagez une hypothèque sur mesure, vous n'aurez peut-être besoin que d'un acompte de 5% sur le terrain et d'un acompte de 5% sur la construction.
BuildStore a récemment été le pionnier des prêts basés sur les coûts pour les auto-constructeurs. Quel est le pas en avant par rapport aux prêts hypothécaires à paiement échelonné standard?
C'est un produit qui élargit vraiment l'accès au marché de l'auto-construction. Avec l'approche basée sur les coûts, vous obtenez les fonds réels dont vous aurez besoin pour chaque phase du projet qui vous est avancée avant que le travail ne soit entrepris. L'argent est garanti et vous pouvez emprunter jusqu'à 95%. C'est une excellente option si vous avez des flux de trésorerie limités, car tant que vous pouvez vous permettre de rembourser votre prêt hypothécaire actuel et les paiements échelonnés, il n'y a aucune raison pour laquelle vous ne pouvez pas rester vivre dans votre maison.
Les recherches de la NaCSBA montrent que les jeunes générations sont passionnées par l’idée de la construction autonome, et pourtant, il devient de plus en plus difficile pour les premiers acheteurs de mettre un pied sur l’échelle du logement. Comment pensez-vous que ce groupe peut être soutenu?
Les 95% de prêts qui ont été mis sur le marché ces dernières années seront utiles. Le programme d’aide à l’achat du gouvernement a aidé les premiers acheteurs et, l’année dernière, son manifeste s’est engagé à étendre ce programme au droit de construire. Lorsque le gouvernement respecte cet engagement, cela devrait aider les jeunes à avoir accès à un financement hypothécaire abordable.
Avec l'introduction de développements plus dédiés comme Graven Hill, Paul pense que les hypothèques sur mesure deviendront plus courantes, aidant à créer des projets sur mesure comme celui-ci par les lecteurs de Build It, Terry et Olwen Brown-Waite.
Nos membres ont beaucoup d’expérience dans la fourniture d’Aide à l’achat sur les développements de routine, nous sommes donc prêts à les adapter pour le droit de construire. Le marché de l'auto-construction équivaut à environ le cinquième plus grand constructeur de maisons au Royaume-Uni. Pour moi, j'ai l'impression que le gouvernement n'accorde toujours pas suffisamment d'attention à ce groupe.
Quelles autres innovations sont nécessaires pour faciliter l'accès au financement pour les constructeurs autonomes et personnalisés?
Il y a eu beaucoup d’innovations au cours de la dernière décennie. Nous sommes passés de 10 prêteurs traditionnels à près de trois fois ce montant, plus une plus grande variété de produits. L'un des défis est l'attitude des régulateurs prudentiels, qui peuvent être prudents quant à l'auto-construction. En conséquence, un certain nombre de sociétés de construction plus petites et bien établies sont encore restreintes. Il est temps que nous expliquions aux régulateurs que cela devrait maintenant devenir un produit courant comme tout autre prêt hypothécaire.
L’innovation que nous avons vue dans l’approche de construction personnalisée mutuelle – largement basée sur le développement de Graven Hill – est excellente. Si le gouvernement encourageait davantage de programmes comme celui-ci, il deviendrait courant et aiderait à atteindre leurs objectifs en matière de logement. De toute évidence, ils ont une ou deux autres choses en tête pour le moment, mais le besoin de logement ne s’arrête pas. L'auto-construction et le droit de construire sont déjà là et fonctionnent; ils ont juste besoin de le signaler aux gens.
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