Les grandes propriétés en terrasses offrent une perspective de rénovation attrayante – en particulier pour les familles à la recherche d'un endroit pouvant répondre à leurs besoins croissants. Cependant, ces logements ont souvent besoin d'un peu de mise à jour pour s'adapter à la vie moderne.
Les maisons victoriennes ont tendance à avoir beaucoup de caractère – j'irais jusqu'à dire que l'architecture de cette époque est la quintessence de la maison préférée du Royaume-Uni.
Ces structures présentent souvent un design original, l'utilisation de matériaux locaux et un excellent savoir-faire – c'est exactement comme cela que nous devrions construire aujourd'hui, bien que cet esprit soit quelque peu oublié par les grands développeurs.
Ce couple a rénové son chalet victorien de l'intérieur. Découvrez leur projet ici
Chez Lapd Architects, nous avons mis à jour et agrandi de nombreuses maisons mitoyennes, créant un éventail d'espaces innovants qui correspondent au style de vie des propriétaires. Après avoir fait tant de projets, je peux généralement deviner comment la maison d'origine sera aménagée avant de la voir.
En savoir plus: Comment rénover une maison victorienne
Architecture victorienne
Pendant ce temps, les Britanniques étaient fiers de leur travail, tout comme un auto-constructeur créant leur propre maison aujourd'hui. Par conséquent, lors de la rénovation d'une de ces propriétés, nous devons nous efforcer de respecter et d'améliorer son caractère d'origine dans la mesure du possible.
Bien que les espaces décloisonnés soient la norme dans les maisons contemporaines, il convient de rappeler qu'ils sont le résultat des progrès technologiques du 21e siècle en matière d'isolation, d'émetteurs de chaleur et de vitrage.
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Les dispositions victoriennes peuvent nous sembler dépassées – avec trop de pièces et de petites fenêtres – mais leur longévité est la preuve d'une conception compétente qui répond aux besoins du résident.
Yellow Cloud Studio a conçu cette salle de bain principale avec la cheminée d'origine fournissant à la ligne une zone de bassin symétrique pour elle et lui [Photography: Alex Forsey]
Dans les terrasses intactes, les cheminées occupent probablement le toit et le premier étage, et vous trouverez des cheminées dans les pièces avant et arrière. Les planchers en bois suspendus, les murs en brique pleine avec des fenêtres et des portes en bois à simple vitrage sont également des caractéristiques communes.
La disposition de ces logements comprend souvent une cuisine de type cuisine à l'arrière de la propriété, conduisant à une salle de bain avec peu d'interaction existante entre les intérieurs et le jardin arrière.
Heureusement, stimuler la vie moderne dans ces maisons est facilement réalisable. Vous pouvez incorporer des éléments contemporains, tels que du verre haute performance et des matériaux isolants.
Rénovation d'une terrasse victorienne
Les mises à jour populaires de ces logements se résument à la durabilité, améliorant la lumière naturelle et stimulant l'utilisation des espaces existants. Il est également possible d'ajouter de l'espace supplémentaire, que ce soit sous la forme d'une extension ou de la conversion des combles et des sous-sols.
Il est essentiel de s'assurer que votre maison dispose d'une isolation et d'une ventilation efficaces. Vous constaterez peut-être que votre propriété se trouve dans une zone de conservation, ce qui signifie que vous rencontrerez des limites à ce que vous pouvez faire pour changer l'apparence extérieure du bâtiment, y compris les façades. Cependant, l'isolation interne est toujours réalisable dans ces cas.
Lapd Architects a repensé l'aménagement et agrandi cette terrasse victorienne, permettant une meilleure connexion avec le jardin
Un bon point de départ est l'étage inférieur, où vous pouvez soulever les planchers de bois suspendus facilement et installer une isolation entre les solives avant de relayer les planches sur le dessus.
N'oubliez pas de prendre des précautions supplémentaires avec cette approche. Vous ne voulez pas endommager le bois, car cela entraînerait une perte de caractère et pourrait nuire au charme de la propriété.
Si vous ne cherchez pas à convertir votre loft et que vous souhaitez simplement utiliser cette zone comme espace de stockage, le toit offre également une excellente opportunité d'augmenter la quantité d'isolation.
Vous poserez probablement des planches sur les solives, vous devrez donc spécifier les bons matériaux. La laine minérale, par exemple, a généralement une épaisseur de 400 mm et ne fonctionne pas aussi bien lorsqu'elle est écrasée.
Les architectes de moutarde ont conçu une extension de remplissage avec de grandes étendues de verre et des portes et fenêtres Critall spécifiques pour une sensation industrielle
Vous pouvez l'associer à une isolation rigide, comme de la mousse ou des échasses pour soulever les planches. En ce qui concerne l'efficacité énergétique, les portes et fenêtres d'origine pourraient bien être la partie la moins performante de votre logement.
Les mettre à jour ou les remplacer par des unités étanches à l'air – optez pour le double vitrage dans la mesure du possible – apportera une amélioration spectaculaire à votre environnement immédiat.
Choisir une nouvelle mise en page
À mesure que vous augmentez les performances de votre propriété victorienne, vous constaterez que les opportunités de conception pour adapter la structure à vos goûts et à votre style de vie spécifiques augmenteront. Avec les courants d'air triés et une maison qui restera au chaud pour moins d'argent, vous pouvez supprimer les murs intérieurs et ouvrir votre maison.
Il existe des projets et des caractéristiques communs que la plupart des propriétaires cherchent à intégrer lorsqu'ils maximisent l'espace dans leur terrasse victorienne fatiguée. Voici ce que vous devez savoir:
Les espaces pour manger, vivre et travailler dans cette maison d'Islington sont disposés sur une série ouverte de demi-niveaux pour maximiser le volume et la lumière. Ce schéma est l'œuvre d'Amos Goldreich Architecture
Si vous changez l'agencement de votre logement, essayez d'éliminer les couloirs dans la mesure du possible. Si l'espace est petit, envisagez d'adopter un mode de vie décloisonné afin d'utiliser la plupart des zones de votre maison.
Avec les terrasses, les élévations où vous pouvez placer le vitrage seront généralement à l'avant et à l'arrière de la propriété, c'est donc dans ces zones que vous devez localiser les pièces que vous utiliserez pendant la journée, c'est-à-dire les espaces de vie, de salle à manger et de cuisine.
Les espaces utilitaires et les salles de bains, souvent situés à l'arrière des habitations victoriennes, sont déplacés au milieu du bâtiment où la lumière du jour n'est pas aussi nécessaire. Ces pièces sont également faciles à ventiler mécaniquement, donc il ne devrait pas y avoir de problèmes d'humidité.
Extensions de terrasse victoriennes
En ce qui concerne l'extension, la plupart des concepteurs recommanderont probablement de retirer la paroi arrière d'origine et d'ajouter une structure à un étage.
Assurez-vous de placer des lanterneaux près du corps de la maison principale afin que la lumière naturelle puisse atteindre les espaces d'origine.
De nombreux propriétaires choisissent des pignons vitrés, ce qui leur permet de regarder vers l'extérieur et vers le haut, créant de belles vues sur le jardin et le ciel au-dessus.
Cette extension enveloppante comprend des puits de lumière extra-larges pour donner l'impression d'un toit en verre et maximiser la lumière naturelle. Les concepteurs de Plus Rooms ont créé une cuisine-salle à manger-salon décloisonnée tout en maintenant un mur de séparation avec le reste de la maison
Les extensions de deux étages sont rarement approuvées par les planificateurs car elles pourraient avoir un impact sur les propriétés voisines. Cependant, vous êtes plus susceptible d'obtenir le feu vert pour un programme comme celui-ci si votre maison est au bout de la terrasse, où il peut y avoir suffisamment d'espace pour ajouter plus de place d'un côté.
Conversion du loft
Les lucarnes à toit plat reçoivent souvent un mauvais coup pour ne pas être le plus joli des projets de conversion; cependant, ils peuvent être détaillés et conçus comme une solution élégante pour les maisons mitoyennes.
Les lucarnes arrière peuvent souvent relever des droits d'aménagement autorisés et peuvent augmenter considérablement
la quantité d'espace habitable.
L'emplacement de l'escalier jouera un rôle clé dans la conception de votre loft.
Envisagez de suivre la ligne du vol existant du sol au premier étage, bien que dans certains cas, il n'y ait pas assez d'espace sur l'atterrissage à l'étage pour commencer le nouveau vol.
Les propriétaires de cette terrasse victorienne voulaient utiliser le loft pour créer une salle d'étude et de lecture. Studio Octopi a conçu une lucarne en L doublée d'intérieurs en contreplaqué d'épinette huilée blanche
Si votre situation le permet, vous pouvez choisir de perdre la petite chambre à coucher à cet étage et de transformer l'espace restant en salle de bains pour le lit principal.
Lire la suite: Projets de conversion Loft – Un guide complet
Lorsque les propriétaires ne veulent pas perdre cette zone, un escalier en forme de chien – qui est perpendiculaire à l'escalier principal et prend moins de place à la fois à l'avant et à l'arrière – est une solution possible.
Cela signifie généralement changer l'accès à la salle avant ou arrière pour permettre au premier vol de se diriger vers le mur mitoyen avant de tourner à 90 °. N'oubliez pas de toujours vérifier que la conception est conforme aux règles de construction.
Conversion du sous-sol
Si vous avez exploré la création d'espace supplémentaire au niveau du sol et du toit, mais que vous ne trouvez pas que ce n'est pas un itinéraire viable, une conversion au sous-sol pourrait être la prochaine solution pratique.
S'il y a déjà une cave avec une hauteur de tête suffisante, ce schéma est facile à gérer.
Vous devriez commencer votre plan en considérant où vous placerez les escaliers. Idéalement, ce serait hors du couloir principal afin que vous puissiez facilement vous échapper par la cage d'escalier protégée en cas d'incendie.
La lumière naturelle transformera entièrement cette pièce, c'est pourquoi je suggère d'essayer d'installer une partie puits de lumière à l'avant ou à l'arrière de la propriété si l'espace le permet.
Hut Architecture a repensé une propriété compacte à mi-terrasse à Bethnal Green pour une famille grandissante. Remplir une cour de sous-sol existante a permis plus d'espace familial. [Photography: Heather Hobhouse]
Envisagez également la ventilation et l'imperméabilisation de la zone. Il est possible d'utiliser des systèmes de caisses à œufs comme le MDP de Newton pour collecter et drainer l'eau loin de ces zones.
Si vous avez une hauteur limitée ici ou si vous cherchez à introduire plusieurs planchers de sous-sol, vous devrez creuser. C'est encore viable mais cela s'accompagne d'un bond significatif des coûts.
Pour mener à bien ce projet, vous devrez probablement perturber les fondations, qui sont aussi vos voisins ». Cela déclenchera la loi sur le mur du parti et certains conseils peuvent vous demander de demander un permis de construire.
Cette extension de retour latéral par Plus Rooms maximise la lumière du jour dans la nouvelle cuisine. Le toit comporte plusieurs vitres tandis qu'une boîte vitrée en porte-à-faux crée un siège de fenêtre
Néanmoins, là où la propriété peut être chère et difficile à trouver, cela peut tout de même avoir un sens financier. Les résultats sont souvent exceptionnels et ajoutent un étage supplémentaire entier, qui peut être utilisé à toutes sortes de fins, y compris les cinémas à domicile, les buanderies et les chambres.
Opportunités de rénovation
Bien qu'une maison mitoyenne victorienne puisse sembler bondée au départ, il existe de nombreuses possibilités de créer plus d'espace pour répondre à vos besoins.
Cette extension latérale de deux étages par Giles Pike Architects permet aux propriétaires de cette maison de profiter d'un espace de vie plus grand au sous-sol. A l'étage, la pièce supplémentaire est utilisée pour un dressing
Les modifications internes sont essentielles pour tirer le meilleur parti de votre rénovation, alors envisagez de retirer les murs intérieurs et de vous déplacer dans des zones sous-utilisées telles que le sous-sol et le toit.
Des extensions modestes bien conçues vous donneront non seulement plus d'espace, mais pourront compléter et améliorer la beauté originale de votre maison.
L'image sélectionnée: Fraher Architects était en charge de la refonte complète de l'aménagement ainsi que de l'abaissement des sols (marqués par les lignes peintes sur les murs), ce qui a amélioré la hauteur de la tête dans les espaces de vie et donne à cette terrasse victorienne une sensation expansive [Photography: Adam Scott]