Pour ce faire, vous devrez exposer les fondations et les vérifier, ainsi que les poutres ou les linteaux qui devront supporter plus de poids.
Votre agent de contrôle du bâtiment voudra également vérifier tous ces éléments, alors creusez un petit trou pour exposer les fondations en premier. S'il s'avère que votre maison a besoin de soutien pour supporter le poids supplémentaire, cela pourrait doubler votre budget avant de commencer. C'est donc un élément clé lors de la planification de la conversion de votre loft.
2. Y a-t-il une hauteur de tête suffisante pour la conversion?
Demandez à votre concepteur d'illustrer clairement la marge de manœuvre dont vous disposerez dans votre loft une fois qu'il sera converti – les gens sont souvent déçus par l'espace dont ils disposent pour se tenir debout et sur les plans, ce n'est pas toujours clair.
N'oubliez pas que vous devrez installer un escalier menant au grenier. Pour tirer le meilleur parti de l'espace, le nouvel escalier doit s'élever au-dessus de l'ancien et non de l'intérieur d'une chambre existante. Il ne sert à rien de convertir l'espace loft si cela signifie perdre une pièce entière au premier étage.
Sans l'espace de toit pour les réservoirs d'eau et la plomberie, le système de chauffage et d'eau chaude pourrait devoir être remplacé par un système scellé. Il est préférable d’avoir un ballon d’eau chaude non ventilé qu’une chaudière mixte, mais elle occupera une pièce de la taille d’une armoire et vous devrez trouver un endroit pour la mettre.
Lorsque Sue Cambie a rénové sa maison à Brighton, elle a voulu créer une demeure accueillante avec des intérieurs contemporains mais originaux. Elle a achevé son projet de rêve pour 52 670 £ – y compris une conversion en loft avec chambre principale et salle de bains, ce qui a ajouté 27 m2 à la superficie totale de la maison. Lire l'histoire complète |
3. Règlements de construction et murs mitoyens pour les conversions de loft
Les conversions de loft doivent toujours être approuvées en vertu de la réglementation du bâtiment (qu'elles aient ou non besoin d'un permis de construire), il est donc avantageux d'adopter l'approche d'application des plans complets et de faire approuver un plan détaillé avant de trouver un constructeur.
Avoir une conception approuvée réduira une grande partie des risques liés aux travaux et signifie également que le constructeur a la possibilité de vous donner un devis fixe, plutôt qu'une estimation vague.
Si votre maison est jumelée ou mitoyenne, n’oubliez pas d’informer votre voisin de vos propositions, qui relèveront généralement du Party Wall Act 1996.
Votre agent de contrôle des bâtiments inspectera les travaux à différentes étapes et lors d'une inspection finale, il vous délivrera un certificat d'achèvement. Ne réglez aucun compte final avec les entrepreneurs tant que vous n’avez pas reçu le certificat.
4. Modification de la structure du toit et des solives de plancher
La plupart des toits sont construits avec des entretoises de soutien internes dans le grenier, soutenant les chevrons et les pannes (poutres de toit horizontales) dans les toits traditionnels coupés et en pente, et constituant la toile d'entretoises dans les toits à chevrons modernes.
Tous ces éléments doivent être supprimés pour faire place à la nouvelle salle et remplacés par de nouveaux supports qui n'empiètent pas sur l'espace disponible dans le vide du grenier.
Combien coûtera une conversion de loft?
Les chiffres sont des estimations pour une conversion de grenier avec lucarne |
Il existe de nombreuses façons de modifier les structures de toit pour les conversions de loft, mais elles ont toutes un élément commun: les solives de plafond seront presque certainement inadéquates en tant que solives de plancher. Cela signifie que de nouvelles solives de plancher sont installées à côté d'elles, légèrement surélevées au-dessus de la plaque de plâtre du plafond pour éviter tout contact avec elle.
Ces solives (souvent de 200 mm ou 225 mm de profondeur) s'élèveront au-dessus des sommets des solives de plafond actuelles pour former la structure du plancher. En fonction de leur portée, ils porteront soit directement sur les plaques murales existantes des murs porteurs externes et internes, soit sur des poutres nouvellement installées.
Nouvelle chambre et salle de bains attenante dans la conversion d'un loft
Lorsque Gary et Linda ont voulu donner assez de place à un parent âgé pour emménager, ils ont tenu à maximiser le potentiel d'espace habitable supplémentaire dans le grenier de leur maison. Ils voulaient créer un espace séparé de la maison, qui pourrait offrir un havre de paix. La grande utilisation du vitrage garantit que cette pièce confortable reste aérée et lumineuse. Lire l'histoire complète |
Dans les petits lofts, il arrive souvent que les solives de plancher elles-mêmes soient utilisées pour soutenir les chevrons en pente. Ceci est possible en construisant un mur à colombages en bois nain de 1 m à 1,5 m de haut, connu sous le nom de cendrier, entre les deux. Avec les cendres de soutien en place, les entretoises internes et les entretoises peuvent maintenant être retirées en toute sécurité.
5. Escalier de conversion de grenier
Les escaliers sont invariablement difficiles à concevoir sur les projets de conversion de loft, car l'espace pour eux est restreint. Les vols sinueux étroits sont acceptables, mais peuvent s'avérer peu pratiques, car il est difficile de les monter.
Les escaliers spécialement conçus coûtent environ 10 fois le coût des conceptions standard (disponibles dans le commerce), alors gardez cela à l'esprit lorsque vous planifiez la conversion de votre loft.
Si vous avez besoin d'un escalier de conversion de loft spécialement conçu, il est avantageux de faire approuver la conception par votre agent de contrôle du bâtiment avant de les mettre en service. Demandez à votre menuisier ou constructeur d'envoyer à Building Control une copie de la conception.
Dans le cadre de la mise à niveau de la sécurité incendie de votre loft (voir ci-dessous), vos escaliers doivent conduire à un hall et à une porte extérieure. Si vous avez un aménagement décloisonné où les escaliers montent d'une pièce, il est probable que vous deviez le modifier, en installant une nouvelle cloison ou en choisissant des issues de secours.
6. Montage des fenêtres et gain de lumière naturelle
Vous n'avez pas besoin de faire beaucoup de modifications structurelles pour accueillir les fenêtres de toit ou de puits de lumière dans votre nouvelle conversion de grenier, ce qui les rend relativement faciles à installer. En règle générale, les chevrons de chaque côté du lanterneau sont doublés et coupés en haut de l'ouverture.
Une alternative populaire consiste à installer des lucarnes, qui sont des structures en elles-mêmes, car elles ont des murs et un toit ainsi que la fenêtre elle-même.
Maison des années 1930 transformée par la conversion d'un loft
Adrian et Maria Pearcey ont converti leur loft pour faire de la place pour une chambre supplémentaire. Pour la nouvelle chambre principale dans le grenier, le couple souhaitait conserver le sentiment d'être sous les combles du logement. «Nous avons décidé de ne pas utiliser la lucarne pleine largeur parce que nous n’avions pas besoin d’un espace énorme au détriment de cette merveilleuse sensation de hauteur», dit Maria. Le couple a cependant installé une lucarne de chalet pour donner suffisamment d'espace libre pour une nouvelle salle de bain attenante. La zone est lumineuse et spacieuse avec quatre grandes fenêtres Velux permettant à une quantité abondante de lumière de pénétrer dans la chambre. Lire l'histoire complète |
À l'arrière de nombreuses maisons, les lucarnes peuvent tomber dans le quota d'aménagement autorisé et peuvent donc ne pas nécessiter de permis de construire. À l'avant de la maison, cependant, ils auront besoin d'un permis de construire, c'est pourquoi vous voyez souvent des lanterneaux ou des puits de lumière à la place.
Les lucarnes peuvent être essentielles pour maximiser la hauteur libre dans le grenier et fournir un espace utilisable, mais elles devront être soutenues au sommet (crête). Une poutre faîtière est installée sous l'apex avant que les solives de toit de lucarne puissent elles-mêmes être fixées en place et le toit altéré.
C'est à ce stade, lors de la construction des lucarnes, que la conversion de votre loft sera exposée aux éléments, vous aurez donc besoin d'une bonne bâche temporaire pour vous protéger des intempéries.
7. Amélioration de la sécurité incendie des greniers
Les conversions de loft sur les bungalows ont peu d'effet sur la sécurité incendie de votre maison, au-delà de s'assurer que les nouvelles fenêtres sont suffisamment grandes pour s'échapper. Mais dans une maison où deux étages deviennent trois, il y a des implications.
Le nouveau plancher nécessitera au moins 30 minutes de protection contre les incendies, ce qui pourrait impliquer de recouvrir les plafonds en dessous et le grenier devra être séparé par une porte coupe-feu, en haut ou en bas du nouvel escalier. Vous aurez également besoin d'une fenêtre de taille d'échappement par pièce – certaines fenêtres de puits de lumière sont spécialement conçues dans cet esprit.