La spécification exacte dépendra de votre projet, mais un mur à cavité typique qui répond aux normes du bâtiment consisterait en un parpaing interne de 100 mm d'épaisseur, un espace de 100 mm entièrement rempli d'isolant et une feuille externe de briques de parement (ou de blocs à enduire. , bardage en bois ou autre finition).
La maçonnerie n'est pas la seule option, bien sûr, et de nombreux propriétaires optent pour des options telles que la charpente en bois (généralement préfabriquée, mais la construction en bâton peut convenir aux sites difficiles d'accès) et les panneaux structurels isolés (SIP). Les deux peuvent fournir des valeurs d'isolation équivalentes dans un profil de mur plus fin que le parpaing, vous pourrez donc peut-être gagner un peu d'espace au sol interne supplémentaire avec ces systèmes.
Extensions de sous-sol: les basesSi vous envisagez de creuser un nouvel espace de vie au sous-sol sous votre maison (ou si votre projet de conversion de cave consiste à abaisser le plancher existant), les fondations devront être étayées à la profondeur requise. Il s'agit d'une opération d'ingénierie majeure, et les travaux doivent être correctement conçus et ordonnés par un professionnel pour assurer la sécurité de votre maison et des entrepreneurs qui entreprennent le projet. Fondamentalement, cela se fait en divisant le processus en sections gérables. L'équipe creuse sous une courte zone de mur, la prépare et installe les nouvelles semelles (généralement en pompant du béton), avant de passer à la section suivante. Le niveau de travail impliqué en fait la partie la plus longue et la plus coûteuse d'une extension de sous-sol.
Un autre domaine critique est l'étanchéité, qui doit être conçue et installée par un spécialiste. Pour cette raison, il est préférable d’impliquer cet expert dans votre projet dès les premières étapes de la planification. Il existe trois principaux types d'imperméabilisation pour les murs et les planchers des extensions de sous-sol: les systèmes de barrière de type A (comme les boues pulvérisées); Méthodes structurellement intégrales de type B (comme le béton imperméable); et les membranes de drainage de cavité de type C (MDP) qui utilisent une membrane de type caisse à œufs pour diriger l'eau vers les drains périphériques, puis la pomper. Dans la plupart des cas, deux systèmes d'étanchéité seront spécifiés. Dans de nombreux cas, il s'agira d'une combinaison de type C et de type A; bien que la conception exacte dépendra des conditions du site. De nombreux assureurs exigent cette approche de double protection et insisteront pour que vous fassiez appel à un spécialiste qui offre une garantie adossée à une assurance sur leurs installations. En savoir plus: Sous-sols – Qu'est-ce qui peut mal tourner? Lors de la réalisation de ce type de travail, utilisez toujours des entrepreneurs qui peuvent démontrer des antécédents éprouvés dans la réalisation de projets de sous-sol réussis. Tous les constructeurs généraux n'ont pas l'expérience et les connaissances nécessaires pour fournir un espace de haute qualité et correctement imperméabilisé – y compris des détails critiques tels que la gestion de la santé et de la sécurité et la protection adéquate des systèmes d'étanchéité pendant que le reste des travaux est en cours. |
Les systèmes en panneaux fabriqués en usine sont très rapides à construire, de sorte que la coque de votre
la nouvelle extension peut être rendue étanche en quelques jours seulement. Ce sont également des structures légères, ce qui peut être un avantage si vous construisez au-dessus d'un garage ou d'une zone existante d'un étage de votre maison, ce qui minimise la quantité de soutien supplémentaire nécessaire pour activer l'extension.
La charpente en chêne vert est une option populaire parmi les propriétaires qui souhaitent créer un espace plein de caractère. C’est un autre système rapide et fantastique pour créer des fonctionnalités spectaculaires telles que des plafonds voûtés (comme le sont les SIP). L'isolation est généralement fournie sous forme de bois d'encapsulation ou de panneaux SIP, qui formeront le substrat de votre bardage. La plupart des extensions en chêne sont réalisées sur une base de conception et de construction par une société spécialisée telle que Oakwrights et Welsh Oak Frame.
Il existe diverses autres solutions qui pourraient mieux convenir à votre profil de projet. Le coffrage de béton isolé (ICF) est un système de style LEGO où des blocs de polystyrène creux sont empilés et remplis de béton. Ceci est un autre système rapide – et vous donnera le même sentiment de solidité que vous obtiendriez avec une extension de maçonnerie.
En savoir plus: Build Systems – Coffrage de béton isolé
Si la durabilité est d'une importance cruciale pour vous, vous pouvez envisager une méthode de construction naturelle telle que le béton de chanvre ou la balle de paille – mais gardez à l'esprit que moins d'entrepreneurs savent comment les utiliser. En attendant, si vous voulez un ajout de boîte en verre moderne et haut de gamme, vous devrez vous adresser à une entreprise spécialisée dans les structures vitrées sans cadre.
Moss Design & Build fabrique des constructions modulaires fabriquées à partir de composants en bois. Ses extensions sont fabriquées dans l'atelier de l'entreprise avant d'être assemblées par une équipe de menuisiers qualifiés sur place
Le petit nouveau sur le bloc est des extensions modulaires. C'est là que des gousses ou des salles entières sont construites en usine, avec des finitions internes et externes déjà appliquées, et mises en place sur place. Bien qu'il ne soit pas bon marché, les prix deviennent de plus en plus compétitifs et, avec cette méthode, une extension d'un étage peut être prête à être installée en à peine une semaine. Il convient également aux conversions de type loft. La technique peut particulièrement bien fonctionner dans les centres-villes, où entrer et sortir rapidement et à un coût déterminé peut être attrayant.
Conversions de loft: considérations structurellesAtteindre une hauteur de tête suffisante S'il y a au moins 2,3 m d'espace entre le haut des solives du plancher du grenier et le dessous de la poutre faîtière, vous serez généralement en mesure de créer une zone habitable avec un projet de conversion simple. Sinon, vous devrez peut-être remplacer la structure de toit existante ou abaisser le niveau du sol, ce qui augmentera le coût. Gérer les toits en treillis Si votre maison a été construite après environ 1960, elle comporte probablement des fermes Fink en forme de W dans le toit. Ceux-ci comporteront de nombreux contreventements, conçus pour minimiser l'épaisseur de bois requise. Les reconfigurer pour créer un vide de loft clair est tout à fait réalisable, mais vous devrez faire appel à un ingénieur en structure. Isolant au niveau du toit Pour créer une chambre loft confortable, vous devrez ajouter une protection thermique dans le toit. Le moyen le plus abordable de le faire est d'isoler entre et sous les chevrons – mais cette approche pourrait empiéter sur la hauteur libre disponible. En savoir plus: Projets de conversion de loft – Un guide complet L'itinéraire alternatif, qui consiste à soulever la couverture de toit et à isoler au-dessus des chevrons, fournira une enveloppe complètement isolante pour une meilleure performance thermique, mais est susceptible d'augmenter la hauteur du bâtiment (vous n'aurez généralement pas besoin de permis de construire, sauf si vous êtes en ajoutant plus de 150 mm). Le coût supplémentaire de cette méthode signifie qu'elle n'est généralement viable que si vous devez de toute façon remplacer les finitions du toit. Réparation des défauts Vous pourriez être rebuté par un projet de conversion de loft si vous repérez des bois pourris, des tuiles défectueuses ou des solives sous-dimensionnées dans le vide du toit – mais ce sont des problèmes courants qu'un bon constructeur ou un spécialiste de la conversion sera habitué à traiter. Renforcer le sol La plupart des planchers de mezzanine ne sont pas du tout des structures de plancher – ils sont conçus simplement pour empêcher les chevrons de se répandre et pour porter les finitions du plafond en dessous. Des poutrelles plus épaisses et des éléments de charpente métallique peuvent donc devoir être insérés (ce qui pourrait avoir un impact sur la hauteur de tête finie dans votre grenier habitable). Vous voudrez également envisager des améliorations telles que l'installation d'une isolation phonique dans le sol. |
Rejoindre l'extension de la maison
Chaque nouvelle structure prend du temps à s'installer, il y aura donc toujours un élément de mouvement différentiel entre l'extension et la maison existante, même si vous avez utilisé exactement les mêmes matériaux. Pour accommoder cela, un espace de mouvement sera formé à l'endroit où les deux se rejoignent, ce qui sert essentiellement à permettre au nouvel ajout de se déplacer indépendamment du bâtiment principal.
Fondations pour les extensionsLa première chose à faire pour tout type de projet d'extension, ce sont les fondations. Pour ce faire, votre équipe de projet doit comprendre ce qui supporte la maison existante; identifier les conditions du sol sur le site; et étudier la possibilité que les arbres, les services et les drains à proximité aient un impact sur les nouvelles fondations. Toutes ces considérations peuvent avoir un impact majeur sur la conception des fondations. RÈGLES ET RÈGLEMENTSDans l'ensemble, les maisons existantes ont des semelles relativement peu profondes. Cependant, la plupart des nouvelles maisons et extensions sont construites avec des fondations creusées à une profondeur de 1 m ou plus. Ce changement est intervenu après le long et chaud été de 1976, lorsqu'une vague importante de réclamations d'assurance pour affaissement a conduit à une mise à jour du règlement sur la construction. L'écart entre les exigences modernes et les fondations existantes plus anciennes peut entraîner des problèmes de mouvement différentiel entre les deux structures. Pour contourner ce problème, dans certains cas, les nouvelles fondations seront progressivement éloignées du bâtiment existant. Si l’extension que vous envisagez est proche d’une limite ou à moins de 6 m de la propriété de votre voisin, vous devrez peut-être conclure un accord en vertu de la loi sur le mur du parti. Cela doit être fait avant de creuser des tranchées pour vos fondations. Contrairement à ce que vous auriez pu entendre, la loi n’est pas là pour donner à votre voisin une chance d’empêcher le projet de progresser: elle fournit simplement un cadre de prévention et de résolution des différends. QUEL TYPE DE FONDATION?Le type de fondation le plus simple à construire est une tranchée excavée qui est ensuite remplie en masse de béton (d'où le nom de remplissage de tranchée). Le béton est généralement transporté jusqu'à 75 mm sous le sommet des parois de la tranchée excavée, puis un cours de parpaings est installé jusqu'au niveau de la couche étanche à l'humidité (DPC). Cela vous donne un dégagement minimum standard de 150 mm au-dessus du niveau du sol externe pour la superstructure ci-dessus (sous réserve de la conception détaillée de votre projet). En savoir plus: Foundation Solutions for Home Extensions Les semelles en bande fonctionnent selon les mêmes principes, mais la profondeur du béton est limitée au fond de la tranchée uniquement, posée jusqu'à une épaisseur d'environ 200 à 400 mm (généralement avec quelques barres de renforcement). Le reste du mur de fondation est construit en parpaings de béton dense, directement sous les murs extérieurs hors sol, avec une séparation DPC au niveau du sol. Les coûts du béton signifient que le remplissage des tranchées est un peu plus cher, mais la plupart des gens optent pour Il n’est pas rare de creuser et de trouver quelque chose d’inattendu. Si cela se produit, vous devrez passer à des fondations d'ingénierie, comme un radeau en béton ou des pieux enfoncés dans le sol. Cela ajoutera une part importante au budget de votre projet, il est donc judicieux de réserver un bon fonds de réserve pour cette phase des travaux. |
La façon la plus courante de le faire est d'utiliser un kit de démarrage mural, qui est essentiellement un système de support spécial qui permet un petit mouvement à la fois verticalement et horizontalement. Le petit espace entre l'extension et la maison principale est alors comblé avec un composé de joint flexible et durable.
Une variante que vous pourriez voir sur les constructions en maçonnerie consiste à denter des couches alternées du mur existant, afin que les nouvelles briques de parement puissent s'emboîter. Certains constructeurs préfèrent la finition que cela donne (par opposition à une ligne de coupe droite tout en haut). La feuille de bloc interne sera toujours connectée aux démarreurs.