1. Agrandissez votre maison
Augmenter la superficie en pieds carrés de votre propriété est presque toujours un facteur de rentabilité et, selon la Nationwide Building Society, une extension bien pensée peut ajouter jusqu'à 12% à la valeur marchande de votre maison.
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Une extension de maison bien planifiée a le potentiel de transformer même la plus humble des propriétés en une maison confortable, élégante et lumineuse. Avec la bonne conception et la bonne exécution, vous pouvez créer un nouvel espace merveilleux qui non seulement transforme la façon dont vous interagissez avec votre milieu de vie, mais ajoute également une valeur significative à votre propriété. Découvrez ces superbes extensions de maison à travers le Royaume-Uni pour inspirer votre prochain projet. |
Les coûts pour une extension d'un étage commencent à 30000 £ avec une extension à double hauteur coûtant à partir de 40000 £ – il est donc avantageux d'envisager de doubler, car les dépenses principales sont généralement les fondations et le toit.
Quel que soit votre choix, portez une attention particulière à la conception et à la disposition, car une extension mal conçue, surdimensionnée, laide ou mal placée pourrait dévaloriser votre propriété.
La règle d'or est de s'assurer que l'extension est conforme et proportionnée à la propriété existante et que le nouvel espace fonctionne bien à l'intérieur comme à l'extérieur.
Vous devez également vous assurer que le rapport des chambres du rez-de-chaussée au rez-de-chaussée reste équilibré et que l'espace extérieur n'est pas réduit de manière significative.
2. Ajouter un sous-sol
Bien qu'il n'y ait pas de chiffres officiels sur la valeur ajoutée d'un sous-sol habitable à votre maison, il ne fait aucun doute que les conversions peuvent être un moyen rentable d'augmenter la superficie en pieds carrés, en particulier dans les zones urbaines où le terrain est restreint.
Gardez à l'esprit que creuser un nouveau sous-sol coûtera au moins 80000 £ et, dans de nombreux cas, beaucoup plus, ce qui rendra beaucoup plus difficile la récupération de votre investissement.
La conversion d'une cave ou d'un sous-sol existant, en revanche, peut coûter aussi peu que 20000 £, bien que les coûts puissent encore augmenter rapidement en raison de la nécessité de créer une hauteur de tête adéquate, des frais de stockage (imperméabilisation) et de la nécessité de creuser la lumière. puits.
Un sous-sol bien planifié et construit vous donnera non seulement un étage supplémentaire, mais pourrait récupérer vos dépenses et vous rapporter la moitié moins en valeur ajoutée.
3. Convertissez votre loft
Selon le sondage d'Halifax, les conversions de loft offrent le meilleur rapport qualité-prix en matière de rénovation domiciliaire, ajoutant jusqu'à 15% à la valeur marchande de votre propriété. Selon le FMB, ils peuvent également augmenter la surface au sol disponible jusqu'à 30 pour cent.
La conversion de base moyenne coûte de 16 000 £ à 20 000 £, mais ce chiffre peut bientôt augmenter si vous prévoyez une lucarne ou des travaux plus compliqués.
Ce loft – un espace auparavant froid et non isolé – a été doté d'une nouvelle structure de toit et de tuiles. L'étage a été magnifiquement transformé en une chambre spacieuse avec une salle de bains.
L'HISTOIRE COMPLÈTE
Les conversions de loft les plus réussies sont celles qui semblent faire partie intégrante de la propriété existante, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.
Passez un peu de temps à planifier votre espace et réfléchissez à des problèmes tels que la marge de manœuvre restreinte, le sacrifice de l'espace en dessous au profit d'un accès ou simplement fournir un accès inadéquat pour éviter de voir vos profits chuter.
L’augmentation du nombre de chambres est la raison la plus populaire pour la conversion, mais rappelez-vous qu’une salle de bains privative et un espace de stockage suffisant sont désormais considérés comme des «incontournables» pour les chambres à coucher dans les conversions de loft.
| Connaître le prix plafond
Essayez de vous lancer dans votre projet avec un chapeau de développeur. Une des premières choses que vous devriez faire est d'examiner quelle sera la valeur de revente ultime de la propriété. «Chaque rue a un prix plafond; Découvrez ce que c'est en obtenant des évaluations d'agents immobiliers locaux. Et puis obtenez des devis sur le travail à effectuer », déclare Opinder. Il est extrêmement rare de pouvoir dépasser ce prix plafond. Donc, si vous voulez ajouter de la valeur et faire un profit, le coût total de la maison et de vos améliorations doit être compris dans la valeur haut de gamme de votre rue. |
4. Mettez à jour votre salle de bain
Une deuxième salle de bain peut ajouter entre cinq et neuf pour cent à la valeur de votre maison, selon Nationwide.
Le renouvellement d'une suite existante peut accroître la valeur marchande, mais ne récupérera que 25% du coût. En termes de nombre, les maisons de quatre chambres ou plus devraient avoir au moins deux salles de bain, tandis que celles avec des chambres à différents étages devraient avoir au moins une salle de bain par étage.
Pour ceux qui ont une salle de bain en bas, il vaut la peine d'envisager un déménagement à l'étage. Une nouvelle salle de bain peut coûter entre 4000 et 5000 £, mais les mises à niveau peuvent facilement voir ce chiffre tripler.
Ajouter une salle de bains à une pièce plus grande s'avère souvent rentable, mais assurez-vous que l'espace n'est pas compromis. Quand il s'agit de conversions, réfléchissez bien avant de sacrifier une chambre.
Convertir un petit débarras en salle de bain dans une maison d'au moins trois bonnes pièces est bien, mais méfiez-vous de réduire une propriété de trois chambres à deux.
«Utilisez des produits efficaces pour donner accès aux certificats d'évaluation de l'eau et de l'énergie, ce qui améliorera la qualité de vente de votre maison», déclare Yvonne Orgill, PDG de la Bathroom Manufacturers Association (BMA).
5. Réorganisez votre cuisine
La deuxième dans la liste des améliorations résidentielles les plus susceptibles d’apporter de la valeur ajoutée à Halifax est une cuisine intégrée moderne. Cela peut ajouter entre quatre et 10 pour cent au prix de votre maison.
S'il est possible d'acheter une nouvelle cuisine pour 4 000 £, selon le FMB, les dépenses moyennes ont tendance à être de 10 000 £ à 14 000 £ – et les coûts peuvent atteindre plus de 50 000 £.
L'astuce consiste à vous assurer que le montant que vous dépensez est proportionnel à la valeur de votre maison. Dépenser 20 000 £ pour une maison de 150 000 £, par exemple, est tout simplement un investissement gaspillé.
Cette maison contemporaine adopte un design décloisonné. Consultez les plans d'étage de ce projet>
Les aménagements à aire ouverte sont désormais très en vogue et le fait de passer dans une pièce voisine pour créer une grande salle familiale ou une cuisine-salle à manger peut s'avérer plus rentable que l'extension, à condition que ce ne soit pas au détriment de la seule salle de réception.
Vous devez également vous assurer que les différentes zones sont clairement définies, afin que le nouvel espace fonctionne efficacement.
6. Ajouter une véranda ou des salles de jardin
Une véranda est un moyen relativement simple d'ajouter un espace de vie supplémentaire à une maison et, selon une enquête réalisée en 2007 par GE Money Home Lending, tant qu'elle peut être utilisée toute l'année, elle augmentera la valeur de votre maison.
Une bonne véranda qui améliore votre maison à la fois à l'extérieur et à l'intérieur augmentera la valeur de votre maison d'environ quatre ou cinq pour cent, selon le Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
7 FAÇONS D'AMÉLIORER VOTRE JARDIN
Mais attention: une propriété mal conçue et mal construite pourrait en fait dévaloriser votre propriété, les RICS recommandent donc de porter une attention particulière à la conception et à l'aménagement de votre véranda. Les prix varient de quelques milliers pour les conceptions hors norme à environ 15000 £ à 20000 £ pour une construction sur mesure de qualité.
Alternativement, vous pouvez opter pour une structure de jardin indépendante avec électricité, chauffage et même drainage.
Idéal comme bureau à domicile ou comme espace pour adolescents, l'installation cause une perturbation minimale et une bonne salle de jardin peut, selon l'expert immobilier Sarah Beeney, ajouter jusqu'à cinq pour cent à la valeur de votre maison.
7. Restauration ou réparation des fonctionnalités de la période
Il ne fait aucun doute que le rétablissement ou la restauration des caractéristiques d'époque peut ajouter de la valeur à votre maison, mais il est difficile de calculer exactement combien.
Selon Nationwide, les acheteurs d’aujourd’hui sont prêts à payer une prime allant jusqu’à 30 pour cent pour une propriété de caractère vieille de plusieurs centaines d’années avec des caractéristiques originales et environ huit pour cent pour une maison victorienne.
Victorian Cottage conserve des caractéristiques d'époque dans une rénovation de bon goût
L’objectif de ce couple était de rénover leur cottage victorien pour une vie moderne. Ils voulaient mieux utiliser l’espace tout en respectant le tissu d’origine du bâtiment. «Je voulais me concentrer sur la présentation de l'histoire de la maison», déclare l'architecte d'intérieur Nicola. "L'idée était de conserver autant d'éléments originaux que possible et d'utiliser de nouvelles fonctionnalités pour ajouter une touche moderne." Explorez cette rénovation de chalet |
La part exacte de cette prime dont vous pourrez bénéficier dépendra des fonctionnalités que vous rétablissez.
Les articles de qualité récupérés ne sont pas bon marché et les pièces de reproduction n'auront pas le même effet à moins qu'elles n'utilisent des matériaux et des méthodes de construction traditionnels et ne se distinguent pas de l'article authentique.
Tenter une restauration de bricolage peut faire plus de mal que de bien, il vaut donc la peine de dépenser un peu plus et de faire appel à des professionnels.
Les caractéristiques doivent également être en accord avec le style, l'époque et la proportion de votre propriété, alors prenez le temps de rechercher l'histoire de votre maison pour vous assurer une finition authentique.
8. Embellissez l'extérieur de votre maison
Les acheteurs décident souvent s'ils aiment une propriété avant même qu'ils n'atteignent la porte d'entrée, alors prêter attention à l'extérieur («aspect extérieur») de votre maison peut être récompensé en termes de qualité de vente.